Tout ce qu'il faut savoir sur la Résidence de la Source

35 logements répartis ainsi : 7 T1 (studios) à partir de 25,62 m², 14 T2 (deux pièces) de 45 à 50 m², 14 T3 (trois pièces) de 60 à 66 m². La grille complète des disponibilités et des prix est communiquée sur demande.

Route du Vin (route départementale 64), 57480 Contz-les-Bains, en Moselle française, à 30 minutes de Luxembourg-Ville et 15 minutes de Schengen. Le terrain de 3 278 m² est situé entre le village et les coteaux viticoles.

La livraison est prévue au 4ᵉ trimestre 2028. Vous pouvez réserver dès maintenant et bloquer votre lot à un prix de lancement.

77 places au total : 12 garages fermés (en option d'achat), 10 places couvertes en rez-de-chaussée et 55 emplacements extérieurs sécurisés. Chaque logement dispose d'au moins une place rattachée.

La VEFA est l'achat d'un bien immobilier sur plan, encadré par les articles L. 261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l'avancement des travaux, et bénéficiez de garanties spécifiques fortes.

En France, la VEFA suit un échéancier réglementé : 5 % à la réservation (séquestre chez le notaire), 30 % à l'achèvement des fondations, 35 % à la mise hors d'eau, 25 % à l'achèvement des cloisons et menuiseries, 5 % à la livraison. Vous ne payez donc que pour ce qui est construit ; le reste est financé par le promoteur, sous garantie bancaire.

La garantie financière d'achèvement (GFA), obligatoire en VEFA, est délivrée par un établissement bancaire ou une compagnie d'assurance. Elle assure que la résidence sera achevée dans les délais et au prix convenu, quoi qu'il arrive du promoteur. Le contrat GFA vous est remis avant la signature notariée.

Trois garanties obligatoires se cumulent : parfait achèvement (1 an) — tous les défauts signalés à la livraison ou pendant la 1ʳᵉ année ; biennale (2 ans) — équipements dissociables (volets, portes, robinetterie, chauffage…) ; décennale (10 ans) — solidité de l'ouvrage et éléments indissociables (gros œuvre, étanchéité, structure). S'ajoute la dommage-ouvrage, souscrite par le promoteur, qui vous permet de faire réparer rapidement sans attendre la décision de justice en cas de litige.

Les surfaces présentées sur ce site sont indicatives. Seules les surfaces mentionnées dans le contrat de réservation puis dans l'acte authentique font foi. Une tolérance de ±5 % est usuelle ; au-delà, le prix est ajusté proportionnellement.

Oui (sous réserve du zonage en vigueur à la livraison). Le Pinel permet une réduction d'impôt sur le revenu de 9 à 14 % du prix d'acquisition, étalée sur 6, 9 ou 12 ans, en contrepartie d'un engagement de location nue à des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Nous vous transmettrons les paramètres applicables à votre lot.

Le statut LMNP est particulièrement intéressant pour les T1 et T2 destinés à la location meublée des frontaliers. Il permet d'amortir le bien et le mobilier, réduisant fortement la fiscalité sur les loyers perçus. Notre équipe peut vous mettre en relation avec un expert-comptable spécialisé.

Très soutenue. La proximité du Luxembourg (30 min) attire des frontaliers jeunes-actifs qui louent souvent en couple ou colocation, et des familles qui préfèrent la location avant achat. Les T2 et T3 partent en quelques jours sur le secteur Apach / Sierck-les-Bains / Contz-les-Bains.

Environ 30 minutes en voiture par l'A31 ou par la D654 via Schengen. La gare d'Apach (5 min en voiture du programme) propose des liaisons directes vers Luxembourg-Ville. La ligne du soir et du matin est fréquentée mais fiable.

Non. La convention bilatérale franco-luxembourgeoise prévoit que vos revenus salariaux sont imposés au Luxembourg. Ils sont déclarés en France pour application du taux effectif, mais ne génèrent pas de double imposition.

Oui — la majorité des banques de la région (BPLC, Crédit Agricole, BNP, Banque Populaire) sont rodées au profil frontalier. Le change EUR-EUR n'est pas un obstacle. Comptez environ 6 mois de bulletins de paie luxembourgeois et 2 ans d'ancienneté pour les meilleurs taux.

Trois étapes simples : 1) vous remplissez le formulaire de contact ou nous appelez. 2) Rendez-vous personnalisé (en présentiel ou en visio) pour valider votre projet. 3) Signature du contrat de réservation chez le notaire avec dépôt de 5 % en séquestre. Vous disposez ensuite de 10 jours de rétractation légale (loi SRU).

Principalement les frais de notaire réduits (≈ 2-3 %), propres à l'achat neuf en VEFA, et les frais bancaires liés au prêt (garantie, assurance emprunteur). Aucun frais d'agence : vous traitez directement avec le promoteur.